Değerli Konut Vergisi

Bilindiği üzere, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 7194 sayılı Kanun ile değiştirilmiş ve ilk defa “Değerli Konut Vergisi” adında yeni bir vergi getirilmiştir. Değerli Konut Vergisi (DKV), 7194 Sayılı Kanun’un Resmi Gazete’de yayımlandığı 07.12.2019 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Ancak ilk defa getirilen DKV ile ilgili yapılan pek çok eleştiri sonrasında, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun DKV’ne ilişkin bazı hükümleri 20.02.2020 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değiştirilmiştir.

Yapılan değişiklikler sonrasında DKV’ne ilişkin düzenlemeler aşağıdaki gibi özetlenebilir:

• Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 5 milyon Türk lirasının üzerinde olanlar, değerli konut vergisine tabi olacaktır.

• Verginin matrahı, bina vergi değerinin 5 milyon Türk Lirası’nı aşan kısmıdır.

• Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri:

1. 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (bu tutar dâhil) 5.000.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3),
2. 10.000.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dâhil) 7.500.000 TL’si için 7.500 TL, fazlası için (Binde 6),
3. 10.000.000 TL’den fazla olanlar 10.000.000 TL’si için 22.500 TL, fazlası için (Binde 10) Oranında vergilendirilir.

• Değerli konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, eğer varsa intifa hakkı sahibidir. Her ikisi de yoksa değerli konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazı malik gibi tasarruf edenlerdir.

• Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyetinde, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınır.

• Değerli konut vergisinden muaf olan yapılar aşağıdaki gibidir:

1. Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar,
2. Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar,
3. Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, 5.000.000 Türk Liralık emlak (bina) vergisi değerini aşan konutlarından en düşük değerli olan taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil),
4. Yabancı devletlere ait olup, elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar,
5. Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar.

• DKV’nin, mesken nitelikli taşınmaza ilişkin değerin 5 milyon TL’yi aştığı yılı takip eden yılın Şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar beyan edilmesi gerekir.

• DKV mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki Gelir İdaresi Başkanlığı’na bağlı yetkili vergi dairesine beyan edilir ve her yıl Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenmesi gerekir.

• İlk beyanname verme ve vergileme 2021 yılı Şubat ayında gerçekleşecektir.

Saygılarımızla,

ÖZEL Avukatlık Bürosu

Daha fazla bilgi ve sorularınız için:

info@ozel-law.com

İnönü Cad. No: 24/7 Gümüşsuyu İSTANBUL

İşbu bülten Türk hukukundaki gelişmeleri paylaşmak amacıyla 24.02.2020 tarihinde hazırlanmıştır. Bülten, hukuki bir görüş veya yönlendirme içermez; yalnızca genel bilgi için hazırlanmıştır.